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　　投資物業及持有作自用的土地及樓宇於二零二五年十二月三十一日之賬面值，已由本集團之獨立估值師作出更新，該獨立估值師使用與二零二五年六月三十日估值時相同的估值方法，由於更新的結果，投資物業公允價值變動獲利淨額為202,257,000元（二零二四年十二月三十一日：淨虧損22,242,000元），持有作自用的土地及樓宇公允價值變動獲利淨額10,403,000元（二零二四年十二月三十一日：淨獲利1,863,000元），已分別在簡明綜合損益表及簡明綜合全面收益表中確認。

　　於二零二五年十二月三十一日，本公司權益持有人應佔本集團之權益總額約為 5,982,035,000元（二零二五年六月三十日：5,771,409,000元），較二零二五年六月三十日增加210,626,000元或3.6%。根據二零二五年十二月三十一日的已發行普通股總數652,676,781股（二零二五年六月三十日：652,676,781股）計算，本公司權益持有人應佔的每股權益為9.17元，較二零二五年六月三十日8.84元增加3.6%。

　　投資按公允價值計入損益及按公允價值計入其他全面收益之金融資產於二零二五年十二月三十一日，投資在基金及永久票據及債券分別為 2,896,000元及22,924,000元，已被分類為按公允價值計入損益之金融資產及按公允價值計入其他全面收益之金融資產。基金投資在2025期間，公允價值虧損59,000元（2024期間：48,000元）。永久票據及債券因贖回340,000元（2024期間：65,000元）及公允價值獲利26,000元（2024期間：公允價值獲利：1,400,000元）。於二零二五年十二月三十一日的金融資產投資佔總資產的0.3%（二零二五年六月三十日：0.3%），構成本集團現金管理活動的一部分。

　　本集團於二零二五年十二月三十一日的投資物業及若干物業、機器及設備已由羅馬國際評估有限公司及廖敬棠測計師行有限公司作出物業估值並於製訂2025期間之財務報表中使用其估值。本集團的投資物業及發展中投資物業估值分別為3,450,368,000元及454,637,000元，總數為 3,905,005,000元（二零二五年六月三十日：投資物業及發展中投資物業分別為3,265,107,000元及417,413,000元，總數為3,682,520,000元），公允價值增加約202,257,000元（2024期間：公允價值減少22,242,000元已計入在收益表中）已在2025期間計入收益表中。本集團持有並提供予一位董事作宿舍之土地及樓宇公允價值為191,312,000元（二零二五年六月三十日：180,660,000元），2025期間內公允價值增加10,403,000元已列在物業重估儲備賬中。本集團發展中待售物業以成本或可變現淨值間兩的較低在財務報表中列賬。