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　　叶晓明认为，REITs市场将呈现“存量盘活”与“高质量发展”并重的态势。可以关注三条主线：一是抗周期的“核心消费资产”，类似于新加坡某龙头商业机构在中国布局的成熟购物中心，这类资产可产生持续现金流，是REITs市场的“压舱石”。二是政策强力支持的“新资产”，比如保障性租赁住房和数据中心，这些资产不仅有政策红利，且符合国家战略发展方向。三是运营效率提升明显的“潜力资产”，借鉴新加坡某龙头商业机构的“双基金”模式，那些可以通过市场化、专业化运营来提升净收入的资产，将展现出更强的增值潜力。