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　　办公租赁市场是当前日本房地产中最活跃的板块之一。2025年，在强劲的企业业绩支撑下，各城市办公租金全面上涨。企业为改善办公环境、扩大面积或搬迁至更优地段的需求旺盛。结构性劳动力短缺预计将使需求在2026年及以后保持稳固。大部分城市空置率维持在极低水平，局部新增供应对整体供需平衡的影响有限。CBRE预测，2026年所有城市的办公租金将继续上涨。其中，东京核心区甲级写字楼租金在2025年底预计实现超过10%的年增长，2026年可能进一步实现两位数增长。大阪、名古屋等主要城市的租金也预计创下历史新高。