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　　维修基金的计算方式如下：-商品住宅的维修基金一般按购房款2%-3%的比例缴存，具体比例由当地房产管理部门确定。-售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。-公有住房售后维修基金由售房单位和购房人双向筹集。售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。购房人按每平方米建筑面积成本价的一定比例缴存，具体比例由当地房改部门确定。维修基金用于物业共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改造等。其计算及缴存规定因房屋性质不同而有差异。