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　　记者从华夏凯德商业资产REIT的申报材料中了解到，凯德商用在中国运营管理的项目包括凯德广场购物中心、来福士综合体等，业态涵盖商场、写字楼、服务公寓和酒店等，共覆盖18座城市，其中50%的在管项目位于一线年末，凯德商用在中国持有的消费基础设施资产规模超过800亿元。储备可扩募消费基础设施资产共35个，总面积超过300万平方米，平均已运营年限超过11年，大部分资产近三年平均出租率超过80%，整体经营情况稳定。

　　研报指出，北京和上海于8月份相继发布房地产市场优化政策，政策内容集中在限购、公积金贷款支持等方面。其认为，房地产政策的进一步优化，不仅有利于释放短期需求，更说明面对巩固市场止跌回稳的要求，政策层面或会结合现实情况进一步优化。从公募REITs角度分析，华夏基金表示，国内消费正经历从“规模增长”向“质量提升”的深刻转型，在消费升级与资本市场改革的双重驱动下，中国消费REITs正成为“盘活存量、促进升级、服务内需”的重要抓手，也迎来政策红利与市场认知双提升的黄金发展期。而随着凯德投资等国际资产管理公司的深度参与，中国消费REITs市场将加速走向专业化、多元化、国际化。