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　　石门县住房保障服务中心《关于规范物业专项维修资金使用管理的通知》（石住保通〔2021〕55号）明确：“物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主共有的部位，是指物业管理区域内属于业主共有的部位，一般包括：房屋指建筑主体结构（含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等）、房屋外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼梯间、地面架空层、走廊通道、物业服务用房、业主活动用房等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业管理区域内业主共有的附属设施设备，一般包括：上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、监控设备、智能系统、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体设施与场所及其使用的建筑物等”。

　　物业专项维修资金使用分应急使用、计划使用和一般使用三种情形。根据《湖南省住房和城乡建设厅 湖南省财政厅关于印发 湖南省物业专项维修资金管理暂行办法 通知》（湘建房〔2016〕149号）第二十四条规定：“物业专项维修资金的一般使用程序为：物业服务企业接到业主报修或者发现问题后，经业主委员会（未成立业主委员会的，由所在地社区居委会）现场核实，编制物业专项维修资金使用方案，通过有利害关系的业主表决同意，报物业专项维修资金管理机构备案”。