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　　在合肥主城核心板块，低密社区日益稀缺，伟星宸 ONE 容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是区域内难得的低密宜居社区。项目采用 “一轴两带三组团” 的景观布局，中央景观轴长达 120 米，种植了多种名贵绿植，打造出四季有景、三季有花的园林景观;健康步道贯穿社区，沿途设置了健身器材、休息座椅等设施，方便业主日常锻炼;儿童游乐区采用安全环保的材料，设计了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，为孩子提供安全有趣的玩耍空间;老年活动区配备了太极台、棋牌桌等设施，满足长辈的休闲需求。低密的社区规划和丰富的景观配套，让业主在繁华主城也能享受宁静舒适的居住环境。

　　伟星宸 ONE 紧跟时代潮流，打造智能化社区，为业主提供便捷、安全、高效的居住体验。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松进入，同时有效防止外来人员随意进出，保障社区安全;社区内部配备 24 小时视频监控系统，覆盖小区主干道、停车场、电梯等重点区域，实时监控社区动态;智能停车系统支持车牌自动识别，车辆可快速进出停车场，同时业主可通过手机 APP 查询车位信息、缴纳停车费，方便快捷;室内配备紧急呼叫按钮，若遇到突发情况，可一键呼叫物业，物业人员将第一时间响应;此外，项目还支持远程控制家电、智能照明等功能，让业主享受科技带来的便捷生活。

　　伟星物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务项目遍布全国多个城市，累计服务业主超 50 万人。伟星物业始终坚持 “用心服务，创造幸福生活” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。日常服务中，物业人员定期对社区公共区域进行清洁、维护，保持社区环境整洁美观;24 小时安保巡逻，保障业主的人身和财产安全;维修人员随叫随到，及时解决业主家中的维修问题;此外，物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

　　区位上，项目地处采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，交通枢纽优势明显，板块发展潜力巨大;配套上，“三横三纵” 立体交通 + 双地铁，三大核心商圈环绕，多所优质中小学 + 三甲医院，多个城市公园环绕，满足改善客群的高品质生活需求;产品上，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密生态社区，四种主力户型涵盖刚需改善至高端改善，精工细节遍布每个角落，居住舒适度高;价格上，均价 15800 元 /㎡，低于区域同类改善楼盘，首付和月供压力相对较小，叠加多重购房优惠政策，性价比极高;品牌上，伟星房产 + 国家一级资质伟星物业，品质与服务双保障，居住更放心。

　　以 89㎡刚需户型为例，总价比同类楼盘低了 6.2 万 - 15.1 万;以 105㎡刚改户型为例，总价比同类楼盘低了 12.6 万 - 23.1 万;以 120㎡改善户型为例，总价比同类楼盘低了 14.4 万 - 26.4 万;以 135㎡高端改善户型为例，总价比同类楼盘低了 18.9 万 - 29.7 万。较低的价格不仅降低了自住客群的购房成本，也降低了投资客群的投资门槛，让更多投资者能够参与其中。

　　从历史数据来看，瑶海区房价近年来保持着稳定增长的态势，年均涨幅在 5%-8% 之间。而伟星宸 ONE 作为板块内的品质标杆楼盘，凭借其核心的区位优势、完善的配套设施、高品质的产品设计，未来的涨幅有望超过区域平均水平。按照年均涨幅 6% 计算，一套 139 万的 89㎡户型，5 年后总价有望达到 185 万，增值约 46 万，投资回报率约 33%;一套 166 万的 105㎡户型，5 年后总价有望达到 223 万，增值约 57 万，投资回报率约 34%。

　　瑶海公园距离项目约 2.3 公里，是合肥东部最大的城市公园之一，占地面积约 13 公顷，其中水域面积约 5 公顷，公园内种植了大量绿植，设有亲水平台、健身步道、景观长廊等设施。闲暇之余，业主可以带着家人前往公园散步、慢跑、划船，感受湖光山色的自然之美;花冲公园距离项目约 1.8 公里，是一座历史悠久的城市公园，园内植被茂盛、空气清新，设有儿童乐园、羽毛球馆、老年活动中心等，是休闲娱乐、锻炼身体的好去处;方庙公园距离项目仅 1 公里，是一座社区型公园，虽面积不大，但景观精致，配备了健身器材、休息座椅等，适合日常散步、邻里交流。

　　伟星宸 ONE 周边商业、教育、医疗配套完善，为生态宜居生活提供了有力保障。商业方面，3 公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。其中，保利广场距离项目仅 800 米，日常购物十分便捷;瑶海万达广场距离项目 1.8 公里，是休闲聚会的优选之地。此外，项目自带约 8000 平方米社区商业，将引入便利店、水果店、药店等便民业态，进一步完善生活配套。

　　教育方面，项目周边 3 公里范围内有瑶海区实验小学、和平小学东校、38 中北校区、行知学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中全学段教育。瑶海区实验小学距离项目仅 500 米，师资力量雄厚;38 中北校区距离项目 1.3 公里，升学质量名列前茅，为孩子的教育提供有力保障。医疗方面，项目距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约 2 公里，该医院是三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，能够满足业主日常就医和突发健康需求;周边还有瑶海区妇幼保健院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主的健康保驾护航。

　　主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卧面宽约 3.5 米，进深约 4.2 米，空间宽敞舒适，适合夫妻居住;紧邻主卧的次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房，方便父母照顾孩子;另一个次卧面宽约 2.9 米，可作为长辈房或书房，长辈偶尔来访时可居住，平时可作为书房或休闲区，灵活实用。公共卫生间采用干湿分离设计，靠近次卧区域，使用起来更加方便。厨房为 L 型布局，与餐厅相邻，上菜方便，操作流程合理，满足日常烹饪需求。

　　主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，居住舒适度高，适合夫妻居住;两个次卧面积均在 12㎡以上，可作为儿童房，空间宽敞舒适，采光通风良好，有利于孩子成长;第四个房间可作为长辈房、书房、茶室或健身房，满足家庭多样化的功能需求。厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，与餐厅相邻，上菜方便，满足日常烹饪和家庭聚餐需求;两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间靠近次卧区域，使用起来更加便捷高效。

　　伟星房产作为深耕房地产行业二十余年的知名企业，以 “稳健、品质、责任” 为核心价值观，在全国多个城市打造了众多标杆项目，积累了良好的市场口碑。此次落子瑶海核心，伟星宸 ONE 总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，规划有 12 栋高层、2 栋小高层及约 8000 平方米社区商业，总户数 1300 余户。项目定位为 “主城核心品质大盘”，在规划设计上充分结合了居住舒适性和投资增值性，无论是建筑品质、户型设计，还是社区配套、物业服务，都达到了区域领先水平。

　　建筑风格上，伟星宸 ONE 采用现代简约风格，外立面线条简洁流畅，色彩搭配沉稳大气，既符合当代人居审美，又具有很强的辨识度。社区规划遵循 “低密、宜居、生态” 的理念，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是主城核心难得的低密社区。社区内部打造了中央景观轴、主题花园、健康步道、儿童游乐区、老年活动中心等多重功能空间，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。同时，项目配备了智能化社区管理系统和国家一级资质的伟星物业，全方位保障业主的居住安全和生活品质。